यह लेख Sonu द्वारा रियल एस्टेट कानूनों में सर्टिफिकेट कोर्स कर रहे  छात्र द्वारा लिखा गया है और Oishika Banerji (Team Lawsikho) द्वारा संपादित किया गया है। यह लेख संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत किए गए विनिमय (एक्सचेंज) के प्रावधानों  के बारे में बात करता है, इस लेख का अनुवाद Hardik Bathla ने किया है।

परिचय

विनिमय, सामाजिक जुड़ाव और हस्तांतरण समाज की प्रकृति द्वारा अनिवार्य हैं। कई परिस्थितियां और कारण हैं कि संपत्ति, चाहे चल या अचल, एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है। हस्तांतरण एक उपहार, एक विरासत, या एक पूर्ण मूल्य वाली खरीद के रूप में किया जा सकता है सकता है। जबकि माल विक्रय अधिनियम, 1930 तब लागू होता है जब दो जीवित लोगों के बीच चल संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 तब लागू होता है जब एक अचल संपत्ति को एक जीवित व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित किया जाता है। यह ध्यान रखना अनिवार्य है कि एक विनिमय तब होता है जब एक संपत्ति दूसरे के बदले में स्थानांतरित किया जाता है। इसे 1882 के अधिनियम की धारा 118 के तहत शासित किया गया है। यह लेख अपने पाठकों के लिए विनिमय की अवधारणा की व्याख्या के रूप में कार्य करता है।

विनिमय की अनिवार्यताएं

यह ध्यान रखनाअनिवार्य है कि माल के आदान-प्रदान का अभ्यास प्राचीन काल से है और अतीत में ऐसे कई उदाहरण हैं जहां लोगों के वस्तु विनिमय प्रणाली के माध्यम से अपने माल के आदान-प्रदान के अभ्यास में होने के सबूत हैं। विनिमय को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के अध्याय VI के अंतर्गत शामिल किया गया है, जिसमें केवल 4 धाराएं शामिल हैं। यह सदियों पुरानी अवधारणा संपत्ति कानून में इसकी उपस्थिति के साथ महत्व में रही है क्योंकि इसमें स्वामित्व की अवधारणा की भागीदारी है। अध्याय VI में संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 की धारा 118 से 121 शामिल है। विनिमय की आवश्यक वस्तुएं यहां प्रदान की गई हैं: 

1. दो अलग-अलग वस्तुओं और दो अलग-अलग लोगों के बीच एक समझौता होना चाहिए।
2. संपत्ति के लिए चल और अचल दोनों, दोनों चल और दोनों अचल, या एक चल और एक अचल होना संभव है।
3. इस तरह के लेनदेन में, प्रत्येक पक्ष खरीदार और विक्रेता दोनों है।
4. जिन चीजों को स्थानांतरित किया गया है, वे शामिल पक्षों से संबंधित होनी चाहिए।
5. एक लेनदेन में जब स्वामित्व का कोई हस्तांतरण नहीं होता है, तो विनिमय नहीं हो सकता है। 
6. उदाहरण के लिए, एक पारिवारिक समझौता या तलाक, उदाहरण के लिए, एक विनिमय के रूप में नहीं देखा जाएगा।संपत्ति प्रतिफल है, पैसा नहीं, इसलिए विनिमय में कोई कीमत नहीं दी जाती है।
7. अचल संपत्ति का रिकॉर्ड किया गया आदान-प्रदान कम से कम 100 रुपये में होना चाहिए।

विनिमय में पक्षों के अधिकार और दायित्व

व्यापार के लिए प्रत्येक पक्ष को समान अधिकार दिए जाते हैं। दूसरे को स्वामित्व हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति को विक्रेता की स्थिति में माना जाता है और संपत्ति बेचते समय विक्रेता के पास सभी अधिकार होते हैं। संपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्ति को खरीदार के रूप में माना जाता है, और इस तरह, उन सभी अधिकारों का आनंद लेता है जो एक खरीदार का हकदार है।जब प्राप्त करने वाले छोर पर, एक व्यक्ति के पास खरीदार के समान अधिकार होते हैं, जिसमें अच्छी स्थिति में सामान प्राप्त करने का अधिकार और यदि ऐसा नहीं है तो नुकसान के लिए मुकदमा करने का अधिकार शामिल है। उसे स्थानांतरित होने के बाद उस संपत्ति पर सभी अधिकार रखने का अधिकार है।

क्या पैसे का आदान-प्रदान संभव है?

पैसा विनिमय की वस्तु नहीं हो सकता, क्योंकि यह एक घोषित नियम है। हालांकि, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 121 में कहा गया है कि यदि पक्षों के बीच धन हस्तांतरित किया जाता है, तो प्रत्येक पक्षों को उस धन की वैधता के लिए गारंटी देनी चाहिए जो दूसरे पक्ष को सौंप दिया गया है। यदि पैसे का कारोबार किया जाता है, तो इसे वास्तविक दिखाया जाना चाहिए। पैसे का आदान-प्रदान कई अलग-अलग अवसरों पर हो सकता है। उदाहरण के लिए, यूके में एक आगंतुक (विजिटर)  के पास उस देश का पैसा होना चाहिए। इसलिए, जब वह पाउंड के लिए अपने रुपये स्वैप करता है, तो वह वित्तीय लेनदेन कर रहा होता है।

विनिमय मदों का मूल्यांकन

विनिमय की परिभाषा में कहीं भी व्यापार में आदान-प्रदान की गई वस्तुओं के मूल्य का कोई उल्लेख नहीं है। किसी चीज़ से जुड़े किसी भी मूल्य को माल का व्यापार करने वाले दलों द्वारा विपरीत पक्षों को स्थानांतरित किया जा सकता है। तथ्य यह है कि दो वस्तुओं का समान मूल्य नहीं है। इस प्रकार, हस्तांतरण स्वैच्छिक होना चाहिए और माल का व्यापार करने वाले लोगों द्वारा पारस्परिक रूप से सहमत होना चाहिए।

पक्षों का अधिकार, विनिमय में प्राप्त वस्तु से वंचित

1882 के अधिनियम की धारा 119 के अनुसार, जब तक विनिमय की शर्तों से विपरीत इरादा प्रकट नहीं होता है, यदि किसी विनिमय के लिए कोई पक्ष या ऐसे  पक्ष के माध्यम से या उसके तहत दावा करने वाला कोई व्यक्ति वस्तु या वस्तु के किसी भी हिस्से से वंचित है। बदले में दूसरे पक्ष के शीर्षक में किसी दोष के कारण, ऐसी अन्य पक्ष उसके या उसके माध्यम से या उसके तहत दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति के प्रति उत्तरदायी है, या नुकसान के लिए वंचित व्यक्ति के विकल्प पर। या, इस तरह से वंचित व्यक्ति के विवेक पर, स्थानांतरित वस्तु की बहाली के लिए, यदि यह अभी भी दूसरे पक्ष, उसके कानूनी प्रतिनिधि, या उसके द्वारा विनिमय के महत्वपूर्ण उद्देश्य

संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कानून की नजर में वैध और कानूनी होने के लिए मिलने वाले तीन सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्यों को हस्तांतरण की एक विधि के रूप में विनिमय के विचार (आइडियाज ऑफ़ विनिमय) में शामिल किया गया है। तीन उद्देश्य हैं:

• आपसी विनिमय;
• विनिमय का उद्देश्य वैध होना चाहिए;
• मौखिक विनिमय की स्वीकार्यता।